7月已经过半，这段时间各机构关于长沙房地产市场的半年度总结纷纷出炉。在半年报里，我们了解到长沙上半年住宅市场、土地市场等各个方面的表现，也看到了长沙不同板块间的表现。上半年，除了一向热门的梅溪湖、高铁新城等板块依旧成绩亮眼，这一次麓谷片区的表现也尤为突出，俨然成为了新晋“红”片区。
表现之一是麓谷片区的土地出让。今年上半年，长沙六区一县共出让了34宗涉宅地块，向来是土地供销大户的梅溪湖占了2宗，而麓谷有5宗，并且5宗地块全为限价地，总出让面积达53万方，是上半年长沙涉宅用地出让最多的片区。
相较于2019年，今年麓谷片区的宗地住宅限价水平也有了提升。3月，麓谷挂出2宗限价地块，编号分别为[2020]长沙市015号、[2020]长沙市016号，2宗地块限定的住宅较高销售价格都为10200元/平，相较于2019年片区宗地较高限价9500元/平，上涨了700元/平。而麓谷近日挂出的[2020]长沙市055号双限地，住宅限价已经到了12500元/平。
上半年麓谷片区住宅市场的表现同样可圈可点。数据显示，今年上半年，麓谷板块住宅成交总量约为35万方，其中5月成交了10.4万方，位列长沙各大板块住宅成交的第2名，仅次于梅溪湖一期。不仅住宅成交旺盛，存量也十分可观，有机构预估，当前麓谷区域内住宅待推体量达到了266万方，其中待入市项目有阳光城溪山悦、梦想麓隐天境、爱家当代境MOMA等，待开发入市的地块有长城投资-042号地块、阳光城-011号地块、东方红-016号地块、大唐-038号地块等。
从上半年已开盘的项目来看，目前麓谷片区的新房均价在8800-9000元/平之间，如果加上精装标准，已突破万字头，但目前该片区宗地住宅毛坯限价天花板已经到了12500元/平，算上精装标准，未来可突破14000元/平。
住宅市场和土地市场表现双优，麓谷今年上半年被称作长沙楼市黑马不为过。但麓谷的崛起并不是一朝一夕，近年来片区各方面的发展有目共睹，早已从长沙人眼中的工业园区发展为人才、企业、配套全线发展的宜居乐园。
数据显示，目前麓谷已经拥有国家高端人才、万人计划人才34人，湖南省百人计划人才65人，2019年入选长沙市首批高精尖、紧缺急人才37人，占全市63.8%。区域内各类人才拥有量在全市乃至全省均处于领跑地位。
片区各项配套也在飞速发展，交通上不仅有“麓谷主轴”东方红路，还有建设中的地铁6号线、2号线西延线以及高铁西站；商业配套有早已开业的步步高新天地和天元七彩Mall，在建的喜盈门环球中心等。
教育资源是麓谷当前的一大优势，近日高新区教育局官方回复称，麓谷计划今年启动长郡麓谷中学建设，目前片区已有师大附中高新实验中学、明德麓谷学校和雅礼麓谷中学3所合作办学的初中等，总计22所中小学。不仅如此，从2019年至今麓谷成交的土地来看，有6宗地块要求落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
公开数据显示，目前麓谷区域内有22万常住人口，这庞大的潜在购房群体，以及越来越齐全的各项配套，早已让万科、龙湖、金地、长房、保利城等房企争相进驻，并且为了吸引人才，不少房企联合麓谷高新区管委会，释放了一系列购房红利。
城市不断发展过程中，总是从一个中心演变为多个坐标，麓谷崭露头角是长沙不断发展的结果。随着多家知名企业进驻，各项配套逐步完善，麓谷早已今非昔比，等到地铁开通、高铁西站建成，这一片区又将是另一方天地。所以这个房价稳涨，土地市场火热的麓谷板块，你期待它的下一步表现吗？
2020上半年已经过去，除了麓谷片区，区域表现如何？长沙楼市还有哪些疑点难点痛点，未来又该何去何从？专业解读和权威研判，尽在明日由湖南、湖南中原联合举办的“逆行万象”2020长沙房地产年中市场研判会，届时将有长沙房地产行业的专业人士们齐聚一堂，一起拨云见日。时间不多1天，敬请关注！
