6月，在开发商们紧张的“年中冲刺”下上半年终于算划上了句号。进入到7月份，关于楼市的各类“中考成绩”也相继出炉。6月29日，中指院发布了《2020年上半年全国新开盘总结报告》，对国内房地产开盘情况做了一个全面的总结。
根据报告显示，2020年上半年，14个核心城市住宅类项目共计开盘1361次，推出房源近24万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘61次。二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多，分别为338次、219次和150次。、深圳和南昌开盘量相对较少。
今年上半年受疫情的影响，虽然楼市各方面受到了不小的冲击，售楼处关闭，停工停产。2月份长沙几乎无楼盘开盘，进入到3、4月份疫情情况逐渐好转，楼市回暖，随后5、6月份去化持续上涨。中指院数据显示，2020年上半年，全国14个核心监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%。近七成城市开盘项目选择平开，其中长沙和武汉选择平开的项目占比较大，接近九成。
开盘“日空”项目均价万元以上的近五成！这些盘涨价了
小编根据长沙方面的本地周开盘数据整理发现：长沙的开盘去化率在5月份之后上升明显。尤其在5月第四周开始，长沙每周周开盘的项目增多，推货量上升明显，但是整体的去化情况未跌反有微升，基本能维持在60%上下浮动。
那么，上半年长沙哪些项目开盘卖得好？
小编结合湖南中原研究中心和克而瑞的数据，不完全统计到，6月份长沙楼盘33次的开盘中有12次开盘认购率达90%以上，这些项目基本能做到开盘当日售完。从1-6月份的开盘去化情况来看，155次开盘中其中有37次开盘认购率达90%以上，基本能达日空的项目约占比24%，共25个楼盘。
其中有部分热门楼盘在上半年多次开盘能达到“日空”，如五矿万境蓝山、正荣滨江紫阙台、鑫远翡丽郡、中海阅麓山等。其中25个“日空”楼盘均价在10000元/平以上的约有12个，占比约占5成。
那上半年开盘项目中有哪些楼盘价格有浮动呢？小编整理发现部分楼盘开盘价格上浮的多为纯新项目，主要原因为纯新盘项目在头次开盘推出优惠折扣政策，而随后的开盘中取消了项目的优惠政策，因此造成价格上浮的现象。如金茂建发泊悦3月份头次开盘均价12000元/平，6月份再开盘均价已超13000元/平；时代梅溪领峰5月头次开盘均价13800元/平，6月份均价14660元/平。
另外也有部分老盘“捂盘”许久，上半年开盘价格“悄悄”发生了变化。如位于天心区的北辰公园去年开盘均价8136元/平，今年开盘均价9500元/平；位于岳麓区的美郡去年开盘均价8500元/平，今年开盘均价9000元/平；位于雨花区的中南红领邦2016年开盘均价6800元/平，今年开盘均价9200元/平。
上半年长沙近9成开盘项目价格持平 买房的7成为长沙人
对于房价一直都是购房者最关心的问题。在“房住不炒”的基调下，长沙因城施策，对于房价浮动的管控一直相当严厉。根据中指院发布的全国数据来看，长沙上半年开盘项目价格上涨的不到一成，近九成开盘项目价格持平。价格持平占比在全国监测样本城市中“名列前茅”。
另一份来自长沙市住建委的数据也从侧面印证了长沙“房住不炒”政策的坚决落实。数据显示，今年1-5月，长沙本市户籍购房者占比70.03%；本省市州购房者占比26.82%；外省购房者占比3.15%；头次置业者占比81.99%；二次置业者占比17.24%；20～59岁占比94.12%。上半年，长沙本市户籍、头次置业、中青年群体等市场刚需成为了长沙限购区购房主体，外地炒房客被绝之门外。
一城一策，长沙正在执行。下半年已至，希望接下来的长沙依然是百城中“一枝独秀”，继续保持这座城市让老百姓安居、让投机者却步的楼市特性。
